北（běi）京（jīng）市近日出台規定，取得商品房預售許可證的新建商品房的預售或完成初始登記的（de）現房銷售應當按照套內建築（zhù）麵積計價。這一改變北京樓市“慣例”的規定，一時（shí）間引（yǐn）起（qǐ）各方爭論，其（qí）中對於公攤（tān）麵積如何界定更是焦點（diǎn）。上海社（shè）會科學（xué）院房地產業研究中心學術部主任陳則明在接受本網專訪時表示，“套內麵積”房價並沒（méi）讓房價信息透明（míng），公攤麵積監管缺位是核心問題。

　　對購房者來說，公攤麵積就是個謎

　　為什麽要按“套內（nèi）麵積”計算房價？天（tiān）津市房地產協會副會長徐保滿說（shuō）的（de）非常清楚：“采用此種計價方式來計算麵積是否與實際相符，購房者拿尺就可以自己在家測量；而按照建築麵積計價，外牆厚度（dù）以及公攤麵積都是購房人難以測量的。”這種觀點頗（pō）能說明政策取向。

　　實際上，無論用何種方式計算（suàn）房價，公攤麵積對購房者來說都（dōu）是個謎。按照“套內麵積”計算房價購房者就不（bú）用關心公攤麵積了嗎？專家及業內人士表示，羊（yáng）毛出在羊身（shēn）上，開發商（shāng）是不會負擔公攤麵積費（fèi）用的。

　　“按套內麵積計價並沒有解決實質問（wèn）題。原因很簡單，公攤麵積還（hái）得由（yóu）購房者來買單，而購房者還是（shì）搞不清楚公攤麵積有多大，公攤麵積（jī）有多大仍然（rán）是開發（fā）商測量的。分攤的公用建築麵積不僅包括電梯、樓梯（tī）、過道、走廊，還包括大堂、公共門廳、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配（pèi）)電室、值班（bān）警衛室、物業管理用房（fáng），以及小區綠化和其它輔助配套設施。這些設施質量如何（hé）、有無貓膩、十幾項專（zhuān）業麵積的計算和測量，購房（fáng）者（zhě）是搞不清楚的（de）”，陳則明說。

　　北京聯達四方總經理楊少鋒曾談到：“我們一直在一線做房地產項目（mù），我們（men）經常發現有（yǒu）一些開發商利用各種手段在測量前做很多手段，一個（gè）百分點對一套房子（zǐ）可能沒有太（tài）多（duō）的（de）問題，但對於一個動輒幾（jǐ）十萬平米的小區而（ér）言，一個百（bǎi）分點就是非常大的利潤。”

　　根據當地媒體報道，在已（yǐ）實行按套（tào）內麵積計價的廣（guǎng）州，因公攤麵積縮水而引起的（de）商品房預售糾紛日益增多，公攤麵積（jī）普遍“縮水”30%左（zuǒ）右。

　　公攤麵積監管缺位是問題實質所（suǒ）在

　　誰應對“謎”一（yī）樣的公攤麵積負責？陳則明認（rèn）為，房（fáng）產局應該對公攤麵積負責。“房產局對購房者提供房產證，房產證（zhèng）要提供（gòng）建築麵（miàn）積、套內建築麵積以及公共部位與公用房屋分攤（tān）建築麵積的具體數字。房產證（zhèng）是你這套住（zhù）房交易時的權（quán）威證件，所以房產局應對這（zhè）些數據負責，”陳則明說。

　　上海易居房地產研（yán）究院（yuàn）綜合研究部部長（zhǎng）楊紅旭26日向媒體呼籲（yù），按套內麵積計價，如果沒有有效的措施來約束（shù）開發商，則公攤麵積容易“縮水”，看似保障購房者（zhě）利益的規定，最後讓開發商鑽了空子。